Parlament České republiky, Poslanecká sněmovna 1993 – 1996

Ministr průmyslu a obchodu Vladimír Dlouhý zaslal odpověď na interpelaci poslance Zdeňka Vlčka dopisem ze dne 17. října 1994.

Podle § 89 zákona ČNR č. 35/1989 Sb., o jednacím řádu České národní rady, v platném znění, předkládám Poslanecké sněmovně odpověď ministra průmyslu a obchodu Vladimíra Dlouhého na interpelaci poslance Zdeňka Vlčka. Odpověď je přílohou tohoto sněmovního tisku.

Příloha

Česká republika

Vážený pane poslanče,

v příloze Vám zasílám odpověď na Vaši interpelaci týkající se prodeje obytných domů z majetku s. p. ZPA Nový Bor "v likvidaci", kterou jsem obdržel sněmovním tiskem 1159.

Na základě závěru šetření, které v dané věci bylo provedeno, nevyplynul nezákonný postup likvidátora. Předmětné obytné domy se staly vlastnictvím s.r.o. COBRA-CAR na základě kupní smlouvy v souladu s udělenou výjimkou z § 47 b zákona č. 92/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

Vzhledem k tomu, že s.r.o. COBRA-CAR dosud kupní cenu neuhradila, je vymáhání této pohledávky řešeno prostřednictvím soudu, který může svým rozhodnutím změnit současný právní stav.

S pozdravem

Příloha: dle textu

Odpověď na interpelaci pana poslance Zdeňka Vlčka

K otázce prodeje obytných domů z majetku s. p. ZPA Nový Bor "v likvidaci", kdy je zpochybněn postup likvidátora při realizaci tohoto prodeje firmě COBRA-CAR a byla takto údajně upřednostněna spekulace před zájmy nájemníků.

S. p. ZPA Nový Bor vstoupil do likvidace dnem 15.5.1992 a dle původně stanoveného harmonogramu se předpokládalo s jejím ukončením v prosinci téhož roku.

Dne 22.7.1992 likvidátor svým oznámením informoval nájemníky obytných domů č. p. 748 a 749 Sadová o zahájení likvidace s. p. a vyzval nájemníky k účasti na připravovaných dražbách. Dražeb uvedených obytných domů bylo v období od 8.10.1992 do 13.11.1993 realizováno celkem sedm, přičemž se postupně snižovala vyvolávací cena z původních 6 mil. Kč na konečných 3 mil. Kč s možností slevy o 50 %, t. j. na částku 1,5 mil. Kč. Na jednotlivá kola dražeb se žádný zájemce nedostavil, přestože všechna dražební kola byla řádně zveřejněna včetně vývěsek v obytných domech č. p. 748 a 749. Kromě dražeb likvidátor současně projednával otázku odprodeje obytných domů prostřednictvím realitních kanceláří, avšak ani tato snaha se nesetkala s úspěchem.

Dne 17.11.1993 obdržel likvidátor nabídku firmy COBRA-CAR, s.r.o. Mladá Boleslav na odkoupení obytných domů a osmipodlažní výrobní budovy. Téhož dne byla mezi likvidátorem a touto firmou uzavřena smlouva o budoucí smlouvě o koupi obytných domů s podmínkou udělení výjimky MSNMP k realizaci přímého prodeje. Tato zákonná výjimka byla MSNMP udělena dne 12.1.1994 a to na základě doporučení MPO ze dne 13.12.1993 a OPK Česká Lípa ze dne 27.11.1993.

O povolení přímého prodeje obytných domů ve prospěch nájemníků požádal MPO mluvčí nájemníků p. Kroc a to dopisem ze dne 1.12.1993. Bylo chybou MPO, že ve své odpovědi ze dne 16.12.1993 neupozornilo pisatele na skutečnost, že povolení předmětné výjimky již doporučilo pro firmu COBRA-CAR a žadatele pouze odkázalo k projednání předmětné problematiky s likvidátorem. Z výsledku šetření však nebylo prokázáno, že by v této době, t. j. ještě před oficielním udělením výjimky pro firmu COBRA-CAR dne 12.1.1994, byla ze strany právnické osoby zastupující zájmy nájemníků uplatněna u likvidátora řádná žádost o vybavení příslušné zákonné výjimky pro přímý prodej obytných domů ve prospěch nájemníků. Likvidátor tudíž postupoval podle uzavřené smlouvy o budoucí smlouvě a po udělení výjimky od MSNMP uzavřel s formou COBRA-CAR kupní smlouvu, podle níž byly nemovitosti prodány za 2 mil. Kč s dobou splatnosti 60-ti dnů od nabytí platnosti kupní smlouvy. Fa základě této smlouvy byl zapsán vklad na katastrálním úřadu v České Lípě a dnem 14.2.1994 bylo převedeno vlastnické právo na nového nabyvatele - COBRA-CAR, s. r. o.

Pokud jde o skutečnosti týkající se ustavení právnické osoby zastupující zájmy nájemníků předmětných obytných domů bylo zjištěno, že dne 1.4.1994 bylo založeno Sdružení na ochranu nájemníků bytových domů č. p. 748 a 749, přičemž k tomuto aktu dle zápisu z ustavující členské schůze došlo až 2.5.1994. V případě, že ze strany nájemníků by byla včas založena společnost ve smyslu obchodního zákoníku za účelem odprodeje obytných domů a likvidátor byl požádán o vybavení potřebné zákonné výjimky pro tuto právnickou osobu, lze předpokládat, že další postup likvidátora by sledoval prospěch nájemníků i za cenu odstoupení od již dříve uzavřené smlouvy o budoucí smlouvě. Tento předpoklad prokazuje dopis likvidátora předsedovi OPK v České Lípě ze dne 19.1.1994.

Nutno však konstatovat, že ke dni splatnosti kupní ceny, t.j. dle kupní smlouvy ke dni 18.3.1994, nedošlo ze strany COBRA-CAR k její úhradě a tato nebyla ani uhrazena v prodlouženém termínu ke dni 18.4.1994. Vzhledem k tomu, že nebyla úhrada provedena ani v posledním dohodnutém termínu k 30.6.1994, postoupil likvidátor vymáhání této pohledávky dne 20.7.1994 k řešení Krajskému obchodnímu soudu v Praze 2 formou žaloby. K dnešnímu dni není dosud rozhodnuto o termínu zahájení soudního řízení.

Je problematické s odstupem doby vinit likvidátora z nedostatečného odhadu solventnosti kupce. Souhlasím však s názorem, že v případě sjednávání obdobných smluv je žádoucí řádně ve smlouvě zakotvit klausuli o zrušení platnosti kupní smlouvy v případě nezaplacení v dohodnutém termínu. V tomto směru budou ze strany MPO bezprostředně přijata účinná opatření.

Faktem však zůstává, že předmětné obytné domy již nejsou majetkem s. p. ZPA Nový Bor "v likvidaci". Řádně uzavřená kupní smlouva s nabyvatelem, t.j. s COBRA-CAR, s.r.o. není jednostranně vypověditelná a o jejím případném zrušení může rozhodnout pouze soud. Likvidátorovi s. p. ZPA Nový Bor nelze prokázat, že v případě prodeje obytných domů č. p. 748 a 749 Sadová postupoval v rozporu s právními předpisy a diskriminoval nájemníky těchto domů.

Na základě současného právního stavu je nutné, aby Sdružení na ochranu nájemníků vstoupilo ve věci prodeje obytných domů v jednání s firmou COBRA-CAR, jakožto novým majitelem.